Prohlášení vlastníka o rozdělení budovy na jednotky – Create a customized legal document

podle § 1166 zákona č. 89/2012 Sb.,občanský zákoník, v platném znění (dále jen "zákon")

Vlastník je:

Jméno:

Datum narození:

Rodné číslo:

Trvalé bydliště:

Přidat vlastníka

(dále jako "Vlastník")

VLASTNÍK VYDÁVÁ TOTO PROHLÁŠENÍ PODLE § 1066 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

1

Údaje o vlastníkovi, pozemku, domu, obci a katastrálním území

(§ 1166 odst. 1 písm. a) obč. zák.)

Budova součástí pozemku?

1.1

Vlastník prohlašuje, že vlastní pozemek

číslo parcely

, druh pozemku

druh

, o vým.

výměra

m2 (dále též "Pozemek"), jehož součástí je budova s č. p. vlastní rovněž budovu na pozemku ležící s č. p.

číslo popisné

(dále též jen "Dům"), to vše v obci

a k. ú.

(Pozemek a Dům dále též "Nemovité věci"). Nemovité věci jsou zapsané na LV č.

u Katastrálního úřadu

, Katastrální pracoviště

.

V domě jsou

1.2

V Domě jsou celkem jednotky, z toho

počet bytových

bytových jednotek a

počet nebytových

nebytových jednotek.

Má dům i podzemní podlaží?

1.3

Dům má celkem

počet podlaží

nadzemní podlaží.

Patří k domu samostatné objekty?

1.4

K Domu nepatří žádné samostatné objekty.

2

Údaje o jednotce

(§ 1166 odst. 1 písm. b) obč. zák.)

Vlastník tímto prohlášením určuje rozděluje práva k Domu specifikovanému v čl. I. tohoto prohlášení na vlastnické právo k následujícím jednotkám.

Seznam jednotek se zobrazí ihned poté, co v části 1.2 zadáte počet jednotek.

3

Společné části

(§ 1166 odst. 1 písm. b) obč. zák.)

3.1

Podle § 1060 obč. zák. platí, že společnými částmi jsou vždy pozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na pozemku dům, stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu. To platí i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání. Společnou částí je tedy

podle čl. 1.1 tohoto prohlášení.

3.3

Všechny společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni vlastníci jednotek v Budově.

4

Společné části vyhrazené k výlučnému užívání vlastníkům jednotlivých jednotek

Jsou některé společné části vyhrazené k výlučnému užívání některým vlastníkům? (např. balkony)

(§ 1166 odst. 1 písm. b) obč. zák.)

4.1

V Budově se nenacházejí společné části, které by byly vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníkům jednotlivých jednotek.

5

Stanovení spoluvlastnických podílů na společných částech

(§ 1166 odst. 1 písm. c) obč. zák.)

5.1

Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Spoluvlastnické podíly vyjádřené zlomkem jsou uvedeny u každé konkrétní jednotky a vztahují se ke všem společným částem domu.

5.2

Celková plocha všech jednotek v domě činí

výměra

m2.

Přejdou na vlastníky jednotek práva z uzavřených dodavatelských smluv?

6

Práva a závazky přecházející na vlastníky jednotek

6.1

Na vlastníky jednotek přejdou zápisem vkladu jejich vlastnického práva k jednotkám do katastru nemovitostí práva a závady vyplývající z těchto smluv:

6.1.1

Smlouva o

jaká smlouva

ze dne

, označená

značka

, uzavřená

dodavatel

.

Přidat další předvyplněné

Přidat prázdný řádek

Budou si vlastníci jednotek uzavírat vlastní dodavatelské smlouvy?

7

Správa domu a pozemku a její pravidla

Vzniklo společenství vlastníků?

Je některý vlastník tzv. většinovým vlastníkem?

7.1

Osobou odpovědnou za správu domu (dále jen "Správce") je ze zákona společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce. Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí určená v prohlášení; bylo-li založeno společenství vlastníků a nejsou-li v prohlášení určena tato pravidla, použijí se na správu pravidla obsažená ve stanovách.

Správce je

7.2

Správcem je

název

, se sídlem

sídlo

, IČ

IČ

.

7.3

Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu a pozemku zahrnuje i činnosti spojené s údržbou a opravou společných částí, přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu. Správa domu a pozemku zahrnuje:

7.3.1

záležitosti související s provozem budovy jako celku, s údržbou, opravami, stavebními úpravami společných částí budovy a pozemku včetně technických zařízení domu.

7.3.2

revize společných technických zařízení, sítí, protipožárních zařízení, hromosvodů, rozvodů vody, odpadů a jiných společných zařízení.

7.3.3

správní, administrativní a technické činnosti, vedení a uchování dokumentace domu.

7.3.4

zabezpečení dodávky plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor a společných částí domu.

7.3.5

stanovení a vybírání předem určených záloh na příspěvky na správu domu; stanovení záloh na úhradu cen služeb a jejich vybírání, vyúčtování a vypořádání.

7.3.6

vedení evidence nákladů pro dům a pozemky.

7.3.7

vedení seznamu členů společenství vlastníků jednotek.

7.3.8

vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek.

7.3.9

údržba pozemků a přístupových cest.

7.3.10

péče o společnou trvalou zeleň.

7.3.11

další činnosti vyplývající pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemku z platných právních předpisů.

Přidat řádek

7.4

Správce je oprávněn v rámci správy společných částí rovněž uzavírat s třetími osobami smlouvy o zajištění některých činností a služeb souvisejících se správou domu a pozemku, a další smlouvy, zejména o zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí, pojištění domu, zajištění provozu technických zařízení.

7.5

Správce dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany.

7.6

Správce sestavuje na každý rok rozpočet, který představuje přehled plánovaných nákladů na údržbu, opravy a zajišťování služeb, investice a přehled zdrojů jejich krytí. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření v běžném roce a vytvoření dostatečné velké zálohy finančních prostředků na opravy společných částí plánované v letech budoucích.

7.7

Vlastník jednotky je povinen platit měsíčně na účet správce zálohy na úhradu nákladů spojených se správou Budovy a Pozemku a na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (záloha na služby).

7.8

Při skončení činnosti správce je tento povinen předložit vlastníkům jednotek zprávu o své činnosti a písemné materiály, které v souvislosti s touto činností vedl.

7.9

V případě, že nastane potřeba provést bez odkladu opravy či úpravy s ohledem na havarijní stav budovy nebo jejich vnitřních rozvodů tak, aby všichni spoluvlastníci měli zaručen plný a nerušený výkon svých práv spojených s užíváním jednotky, a zároveň ve fondu nákladů provozu budovy nebudou dostatečné finanční částky ke krytí těchto nákladů, jsou vlastníci jednotek bez zbytečného odkladu povinni uhradit potřebnou částku v rozsahu svého podílu na společných částech budovy a pozemku.

7.10

Osoba odpovědná za správu domu vede seznam vlastníků jednotek a osob, kterým vlastník přenechal byt k užívání, v rozsahu stanoveném v § 1177 občanského zákoníku. Požádá-li o to vlastník jednotky, sdělí mu osoba odpovědná za správu domu jméno a bydliště kteréhokoli vlastníka jednotky nebo osoby, které přenechal byt k užívání.

8

Příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku

8.1

Vlastníci jednotek přispívají na správu domu a pozemků dle pravidel uvedených dále a dle obecně závazných právních předpisů.

8.2

Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu. Na úhradu těchto nákladů platí vlastníci jednotek příspěvky formou měsíčních záloh.

8.3

Na každou jednotku se rozvrhnou ve stejném poměru:

8.3.1

náklady na vedení, zřízení či zrušení bankovních účtů za účelem provádění činnosti správce.

8.3.2

náklady na vedení účetnictví, včetně nákladů s poskytováním účetních služeb týkajících se správy budovy a pozemků.

8.3.3

náklady spojené s poskytování právních služeb týkajících se správy budovy a pozemků.

8.3.4

náklady správce, kupříkladu kancelářské potřeby, poštovné, a podobně.

8.3.5

náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně nákladů na provedení odečtu měřidel spotřeby vody, elektřiny apod.

8.4

Ostatní náklady na správu budovy a pozemku, které nejsou uvedené v čl. 8.3, se mezi vlastníky jednotek rozvrhnou podle jejich podílu na společných částech budovy a pozemku.

9

Příspěvky na úhradu cen služeb

9.1

Plněními spojenými s užíváním bytů (dále jen „služby“) jsou zejména:

9.1.1

dodávka vody a odvádění odpadních vod.

9.1.2

osvětlení společných částí budovy.

9.1.3

provoz a čištění komínů.

9.1.4

umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu.

9.1.5

provoz výtahu.

9.1.6

čištění jímek.

9.1.7

odvoz komunálního odpadu.

9.1.8

odvoz odpadních vod.

9.1.9

regulace a revize zařízení a systémů infrastruktury a protipožární ochrany.

Přidat vlastní

9.2

Zálohy za jednotlivé služby se určí jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku.

9.3

Nedohodnou-li se vlastníci jednotek jinak, náklady na služby se rozúčtují takto:

9.3.1

náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod se rozúčtují v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech.

9.3.2

tepelná energie na vytápění v jednotkách se rozúčtuje podle zvláštního právního předpisu.

9.3.3

osvětlení společných prostor v budově, odvoz odpadních vod a čištění jímek se rozúčtuje podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.

Přidat vlastní řádek

9.4

Ostatní náklady na služby neuvedené v čl. 9.3 prohlášení se rozúčtují mezi vlastníky jednotek podle jejich podílu na společných částech budovy a pozemku.

9.5

Vyúčtování záloh provede správce podle zvláštního právního předpisu. Zjištěný přeplatek uhradí správce vlastníku jednotky nejpozději do

počet

-ti dnů po vyúčtování. Ve stejné lhůtě je vlastník jednotky povinen uhradit správci zjištěný nedoplatek. Správce je povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu a stavu finančních prostředků nejméně 1x ročně.

10

Práva a povinnosti vlastníků a pravidla pro užívání společných částí budovy

10.1

Vzájemná práva a povinnosti vlastníků jednotek jsou stanovena zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, nařízením vlády č. 366/2013 Sb., a tímto prohlášením.

10.2

Vlastník má právo a je povinen užívat jednotku tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků v budově. Dále má právo spoluužívat prostory určené ke společnému užívání a všechny společné části budovy a pozemku, pokud neslouží k užívání výlučně některým vlastníkům.

10.3

Vlastník jednotky je povinen dodržovat klid, pořádek a čistotu ve společných částech, vyvarovat se jednání porušujícího dobré mravy, veřejný pořádek nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv ostatních vlastníků jednotky. Každý vlastník zejména nesmí nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy hlukem, prachem, kouřem, plyny, parami, vibracemi apod.

10.4

Bez souhlasu ostatních vlastníků jednotek a bez stavebního povolení není dovoleno provádět takové opravy jednotky a jejího zařízení, jimiž by byl měněn vzhled domu, ovlivněna jeho statika nebo jinak ovlivněna funkčnost technického zařízení domu (plyn, vytápění, voda, elektrotechnika, vzduchotechnika, domácí telefon, výtah, televizní anténa apod.)

10.5

Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu stavební úpravu uvnitř svého bytu. Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní osobě odpovědné za správu domu na základě její předchozí výzvy ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to popřípadě i přístupem do bytu.

10.6

Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu podnikání nebo jinou činnost v bytě, která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě na dobu nikoli přechodnou.

10.7

Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu a pozemku své jméno, bydliště, jméno a bydliště osoby, které přenechal byt k užívání na dobu nikoli přechodnou, a počet osob, které budou mít v bytě domácnost. To platí i v případě změny těchto údajů.

10.8

Uživatelé jednotek jsou povinni zejména:

10.8.1

umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům, vstupům do zařízení civilní ochrany.

10.8.2

zajistit, aby veškeré chodby, schodiště a požární průchody v budově byly neustále plně průchodné.

10.8.3

zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky výbušné, třaskavé, snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně.

10.8.4

zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců.

10.8.5

dodržovat zákaz kouření ve společných částech domu.

10.9

Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie.

11

Závěrečná ustanovení

11.1

Účastníci prohlašují, že tuto dohodu uzavřeli podle své skutečné vůle, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, přečetli si ji, rozumí jí a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy.

11.2

Účastníci projevují souhlas s tím, aby příslušný katastrální úřad provedl zápis změn právních vztahů formou vkladu vlastnického práva tak, jak je specifikováno v této listině.

11.3

Účastníci se dohodli, že žádnému účastníků nepřísluší žádná náhrada na základě této smlouvy. Účastníci tak prohlašují, že vůči sobě nemají žádných nároků vzniklých z titulu uzavření této dohody.

11.4

Tato Dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi účastníky.

11.5

Tato dohoda je sepsána v tolika stejnopisech, aby každý z účastníků obdržel jedno vyhotovení a jedno vyhotovení opatřené úředně ověřenými podpisy účastníků mohlo být předloženo příslušnému katastrálnímu úřadu, tedy celkem v/ve

stejnopisech.

11.6

Nedílnou součástí tohoto prohlášení je v souladu s ustanovením § 1166 odst. 3 občanského zákoníku příloha č. 1 -půdorysné schéma určující polohu bytů a společných částí budovy, spolu s údaji o podlahových plochách bytů.

Přílohy

Příloha č. 1 - půdorysy jednotlivých podlaží budovy

V

místo

dne

_________________________________________

_____

Create a Customized Prohlášení vlastníka o rozdělení budovy na jednotky

Instructions

Prohlášení vlastníka budovy

Příloha prohlášení vlastníka budovy

Download This Document as a Word Document or a PDF.

Products

Learn

Partners

Business size

Industries

Departments

Company

Follow Us

Selected Country

Create a Customized Prohlášení vlastníka o rozdělení budovy na jednotky

Instructions

Prohlášení vlastníka budovy

Příloha prohlášení vlastníka budovy

Download This Document as a Word Document or a PDF.

Products

Learn

Partners

Business size

Industries

Departments

Company

Follow Us